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??“據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》，李帆這種90后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)人群中堅力量，90后、95后合計占比62.1%，而他們返鄉(xiāng)置業(yè)多出于個人原因，即為了結(jié)婚而購房。其次是80后，占比20.0%。”
??沿著灰黃的馬路向南驅(qū)車百里，就到了趙澤的新家，石家莊平山縣的一個樓盤。站在6層房間往南看，眼前是高樓，狹窄的街道并不能盡收眼底。往北望，是層疊的高山，趙澤出生的地方。
??兩年前，趙澤買下這間120平方米的房子，以備結(jié)婚之需。這座位于河北省邊陲的小縣城，將是他安家置業(yè)、娶妻生子的地方。
??這個“家”來得并不容易。四口之家，50萬房款，他們傾盡所有湊齊15萬首付。在這之前，他們已為這個26歲男生的婚姻投入一輛車和一座改建的平房。
??從農(nóng)村到縣城，趙澤的生活其實并沒有質(zhì)的變化。小城馬路連垃圾桶都未配備，工作機會稀少，文化生活貧乏。但一處房產(chǎn)，讓他未來的婚姻不至于風雨飄零。
??實際上，很多年輕人跟趙澤一樣，從農(nóng)村流入縣城。被婚姻推著，被婚姻背后的房產(chǎn)推著，實現(xiàn)人生住房的“升級換代”。這改變可稱之為幸福，卻也隱隱沉重。
??冒進的小縣城
??趙澤至今都忘不了當年搶房的場面。直到現(xiàn)在回憶起來，他還說：“太可怕了，一個月一個價?！北藭r還是2017年，全國房地產(chǎn)的狂熱傳到這個小縣城時，已有一些時間差。
??那年，縣城能買得起房的人，都被一種狂熱氣息吞沒。每個人都在打聽哪里有新盤開了，轉(zhuǎn)天就去看。經(jīng)常是親朋好友一起出動，以至于之前不是鄰居的人，現(xiàn)在都買在同一棟樓。
??趙澤也沒能冷靜下來。從縣城最東邊，到西邊縣城邊界；從最便宜的樓盤看起，到接近中心區(qū)域價格較貴的樓盤，他把縣城能買的房子摸了個遍。價格差很明顯，便宜的每平方米3000元，貴的每平方米6000到7000元。
??跟一二線，甚至三四線城市相比，這個房價可謂不高。但在小縣城，人均月工資才3000~4000元左右。然而，在剛性需求和“買漲不買跌”的心態(tài)下，被價格刺激的老百姓還是紛紛上車，市場一片火熱。
??且對于縣城而言，居住屬性占大多數(shù)。不管是在農(nóng)村自家的房子，還是在縣城的老房子，沒有人真正缺住的地方。所以，要買就在能力范圍內(nèi)買最好的，沒有退而求其次的選擇。
??在這種心態(tài)驅(qū)使下，一些當?shù)丶瘓F開發(fā)的樓盤尤為火熱，均價6000到7000元，基本屬于縣城最貴的樓盤。“但他們房子確實質(zhì)量好，配套設(shè)施、物業(yè)都不錯，且位于縣城中心。”趙澤說。
??實際上，該集團以鋼鐵為主業(yè)，兼營酒店、房地產(chǎn)、貿(mào)易，甚至還建有私立學校。在2014年，其全年銷售收入567億元，稅金6.5億元，總資產(chǎn)達225億元。
??除去支撐整個縣城的經(jīng)濟發(fā)展，其還提供了大量就業(yè)機會。幾乎周邊所有未離開縣城的適齡青年，都在其中找到謀生之地。趙澤也不例外，大學畢業(yè)后，他對石家莊月入四五千元的工作并不滿意。于是轉(zhuǎn)而回到老家，在該集團謀得一職，每月收入6000元左右。
??還沒邁過婚姻這道門的趙澤，未來用錢的地方還很多。經(jīng)濟壓力下，他選擇折中，購買位于縣城西邊的期房，每平方米4100元左右。貸款辦理好以后，將每月月供2000多。
??婚嫁需求
??從居住需求來說，趙澤也算剛需，畢竟沒有年輕人想留在農(nóng)村，老家街道上，目之所及幾乎都是老年人。但趙澤這房子卻買得“隱隱作痛”。如果不是之前相親的經(jīng)歷，他不會這么快購入房產(chǎn)。
??在相親幾乎“明碼標價”的時代，彼時還沒有房子的趙澤，切實體會到了四處無門的感覺。“縣城或市里沒有房子的話，一切免談。”他說，自己經(jīng)歷了幾次相親，都因沒有房子而被女方直接拒絕。
??對于縣城年輕人來說，26歲沒結(jié)婚，家人就會開啟催促模式。婚嫁壓力下，他不得不“快速上車”，用房產(chǎn)給未來的婚姻加一道安全閥。他身邊的朋友也大多如此，趙澤并非個例。
??買房后，趙澤會時不時到新小區(qū)看一下。北方冬天依然蕭瑟，灰蒙蒙的小區(qū)中，只有藍色施工圍欄鮮艷得刺眼。跟他買在同一小區(qū)的，還有在北京工作的朋友，以及年近五十的親戚。
??實際上，從農(nóng)村到縣城的住房消費升級，并不全然是趙澤這種情況。被婚姻推動之外，有實實在在的剛需，也有大城市房價高壓下的無奈。趙澤年近五十的親戚，買房便純粹是為養(yǎng)老自住。
??而那位在北京工作的朋友，似乎更加無奈?？v然有機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與去年相比，2019年有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人群占比略有降低，從58.7%降至52.7%。但真實故事永遠比數(shù)字有血有肉。
??在北京工作三年后，李帆（化名）徹底打消了在大城市買房的念頭。在高消費的一線城市，縱然他月入過萬，但想要靠自己的工資在北京安家置業(yè)，幾乎是天方夜譚。
??幾番斟酌后，李帆還是選擇在縣城安家。與北京動輒幾百萬的價格相比，縣城幾十萬的房子，讓他肩上的擔子瞬間減輕很多。實際上，返鄉(xiāng)置業(yè)的案例依然不少，李帆周圍，過半的人選擇這條路。
??據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》，李帆這種90后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)人群中堅力量，90后、95后合計占比62.1%，而他們返鄉(xiāng)置業(yè)多出于個人原因，即為了結(jié)婚而購房。其次是80后，占比20.0%。
??風險暗涌
??從2017年到現(xiàn)在，趙澤的房子已經(jīng)漲到每平方米5800元。但縣城樓市并非全是這種表面利好。住房消費升級背后，部分居民因買房購買力被透支、住房相關(guān)產(chǎn)業(yè)并未被拉動，一些項目甚至因手續(xù)不全而停工。
??曾有業(yè)內(nèi)人士指出，要高度重視三四線城市的庫存和杠桿風險。在棚改貨幣化補貼的刺激之下，三四線城市的杠桿水平也在快速上升。據(jù)興業(yè)證券(7.200, 0.02, 0.28%)測算，2016年三四線城市新房交易杠桿率高達66%，2017年交易杠桿率快速上升到74%。
??此外，要高度關(guān)注低收入購房群體的債務(wù)壓力。貝殼研究院購房者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2018年低收入購房者平均月供收入比為43%，高于中高收入者。三四線城市購房者平均月供收入比42.4%，顯著高于其他高能級城市。
??而在樓市曾瘋狂冒進的小縣城，此類問題或許尤為突出。趙澤的感受尤為強烈，且不說長期月供，短期內(nèi)交房、車位等一系列花銷，又是一筆沉重的負擔?！暗鹊秸嬲b修入住，也許還要好幾年。”他說。
??購買力透支的情況下，住宅相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)并未被明顯拉動。一位裝修城工作人員表示，房價上漲的這兩年，并未感覺到生意有質(zhì)的變化?！爸皇锹杂凶兒茫鹕淮?。”
??對趙澤來說，幸運的是自己所在樓盤并沒有這些問題。但交房過程依然漫長，2017年買房至今，還未交付鑰匙、辦理貸款。但他已不急于一時，“我寧愿慢點，這樣短期負擔沒那么大?！?/span>
??在這座小城，無數(shù)年輕人離開，無數(shù)年輕人又回來。想居有定所，本再正常不過。但房價高企，對安全感的需求變成一種負擔。趙澤這樣的男生，在縣城比比皆是。他們帶著希冀走向婚姻，未來可期，但生活沉重。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)青年購房實錄：婚嫁催生的城市化 風險暗涌
2019-03-21 10:48:00 1250 孫夢凡 第一財經(jīng)